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Teilverkauf einer Immobilie - Darauf ist zu achten

Du spielst mit dem Gedanken deine Immobilie zu verkaufen, um mehr Liquidität für andere Dinge zu haben? Vielleicht kann der Teilverkauf einer Immobilie die richtige Entscheidung für dich sein, wenn du liquider sein und trotzdem Eigentümer deiner Immobilien bleiben möchtest. In diesem Artikel erfährst du, welche Vorteile der Teilverkauf einer Immobilie mit sich bringt, worauf du bei einer seriösen Abwicklung achten musst und wo du die richtige Unterstützung findest.

Vorteile beim Teilverkauf einer Immobilie

Der Teilverkauf einer Immobilie bringt einige Vorteile für Eigentümer mit sich. Welche das genau sind, erfährst du in diesem Abschnitt.

Eigentümer bleiben

Durch den Teilverkauf deiner Immobilie bestimmst du selbst, wie viel Liquidität du benötigst, und wie viel du von deiner Immobilie veräußern möchtest. Der Rest bleibt dabei in deinen Händen und du kannst es weiter als Eigentümer nutzen.

Wertsteigerungspotenzial

Trotz eines Teilverkaufs kannst du vom Wertsteigerungspotenzial der Zukunft profitieren. Entwickelt sich der Immobilienmarkt in die aktuelle Richtung weiter, kann sich trotz eines realisierten Teilverkaufs dein Eigenheim im Wert steigern.

Hohe Flexibilität

Mit dem Teilverkauf einer Immobilie entscheidest du selbst über den Betrag und die Dauer der Zusammenarbeit. Das bietet dir oder deinen Nachkommen die Möglichkeit den liquidierten Teil zum aktuellen Marktwert zurückzukaufen. Dadurch kann ein aktueller Liquiditätsengpass überwunden werden und später der Teil der Immobilie zurückerworben werden.

Transparenz und Verlässlichkeit

Entscheidest du dich für einen Teilverkauf deiner Immobilie, benötigst du einen transparenten und zuverlässigen Partner. Dieser Partner kann dir zeigen, welche weiteren Möglichkeiten es gibt und der dich auch beim Thema Instandhaltung, Rückkauf oder Gesamtverkauf der Immobilie unterstützt.

Sprechen dich die genannten Vorteile an oder findest du dich in einem dieser Punkte wieder? Dann ist wichtig einen starken Partner an der Seite zu haben, der diese Vorteile für dich durchsetzen kann. Wir können dir dabei helfen. Die Erste Wohnmesse ist deine perfekte Anlaufstelle für seriöse und ausgezeichnete Partner.

Am 14.11.2021 findet die Erste Wohnmesse real+ statt. Komm vorbei und lass dich von unseren Ausstellern beraten. Weitere Informationen findest du hier.

Mögliche Nachteile eines Immobilien-Teilverkaufs

Neben einer Reihe von Vorteilen, die der Teilverkauf einer Immobilie mit sich bringt, können auch mögliche Nachteile auftreten. Welche das sein können, erklären wir dir hier:

Zusätzliche Gebühren

Neben einer monatlichen Miete, bzw. dem monatlichen Nutzungsentgelt können zusätzliche Gebühren anfallen. Diese Gebühren können im Vorfeld auftreten (beispielsweise beim Gutachter) oder bei einem später möglichen Gesamtverkauf. Daher ist es wichtig, dass du dich über mögliche zusätzliche Gebühren bei deinem Makler informierst. Es gibt Makler, die auf diese Gebühren verzichten oder sie für dich übernehmen.

Gesonderte Vereinbarungen

Gesonderte Vereinbarungen können ebenfalls ein Nachteil bei einem Immobilien-Teilverkauf sein. Hier kann es vorkommen, dass sich dein Makler von den Instandhaltungskosten entbindet, sodass du die Kosten für Sanierung oder Reparatur selbst begleichen musst. Lass dir deshalb alle weiteren Vereinbarungen (auch das Kleingedruckte) von deinem Makler erklären, sodass es im Nachgang nicht zu bösen Überraschungen kommt.

Alternativen

Wenn du alle Punkte berücksichtigt hast, kann es sich lohnen weitere Alternativen zu prüfen. Wer einen Teil seiner Immobile verkaufen möchte, tut dies in der Regel aufgrund von zusätzlicher Liquidität, die benötigt wird. In diesem Fall kann es ratsam sein die Aufnahme eines Kredits in Betracht zu ziehen. Ein Kredit bietet eine Alternative zum Teilverkauf einer Immobilie.

Der Teilverkauf einer Immobilie kann bei der Wahl eines Maklers Fallstricke mit sich bringen. Damit du diesen entgehst, ist es wichtig sich alle Vereinbarungen, Gebühren und Alternativen aufzeigen zu lassen. Wenn die Vorteile eines Teilverkaufs deiner Immobilie überwiegen und du dich dafür entscheidest zeigen wir dir, wie der weitere Ablauf in der Regel aussieht.

So läuft der Teilverkauf einer Immobilie ab

Entscheidest du dich für den Teilverkauf deiner Immobilie, dann sind das die Schritte nächsten Schritte. Wir zeigen dir, wie schnell und unkompliziert ein Teilverkauf abläuft.

Wunschbetrag ermitteln

Du überlegest dir einen Wunschbetrag, den du für einen Teil deiner Immobilie ausbezahlt haben möchtest. Im Anschluss wird ein freier und unabhängiger Gutachter den Wert deiner Immobilie ermitteln. Ist dieser Wert ermittelt, erhältst du deinen Anteil ganz unkompliziert von uns überwiesen. Du bleibst dabei weiterhin Herr deiner Immobilie und bekommst schnell dein Geld, ohne einen Kredit aufnehmen zu müssen.

Du bleibst der Eigentümer

Mit einem Teilverkauf deiner Immobilie werden wir Miteigentümer und erhalten ein monatliches Nutzungsentgelt. Du bleibst dabei weiterhin der Eigentümer der Immobilie und sicherst dir mit dem Nießbrauchrecht weiterhin das lebenslange Wohnrecht sowie das alleinige wirtschaftliche Eigentum deiner Immobilie. Dabei hast du weiterhin die volle Entscheidungsgewalt über die Nutzung und Gestaltung deines Eigenheims.

Gesamtverkauf oder Rückkauf

Je nachdem wie sich dein Leben entwickelt, kannst du flexibel einen Gesamtverkauf oder den Rückkauf der Immobilie anstreben. Wie du oder deine Erben sich auch entscheiden, wir helfen bei der Umsetzung. Solltest du keinen Rückkauf anstreben, helfen wir dir dabei, dass du bei einem Gesamtverkauf einen Höchstpreis für deine Immobilie erzielen wirst. Das kann gerade bei fortgeschrittenem Alter eine hohe Entlastung mit sich bringen, denn es bedarf keiner Maklersuche, keinen Notarbesuchen oder langwierigen Verträgen.

Ein starker Partner

Alle genannten Vorzüge und auch der reibungslose und transparente Ablauf des Teilverkaufs bedarf eines starken und seriösen Partners. Es ist daher wichtig im Vorfeld einen passenden Makler für sich zu finden, der die Wünsche versteht und bei der Umsetzung tatkräftig unterstützt. Dabei sollte vor allem auch auf die zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes, den Bestrebungen des Verkäufers und einer transparenten Kommunikation Wert gelegt werden.

So findest du den richtigen Partner

Hast du den Entschluss gefasst deine Immobilie teilweise zu verkaufen benötigst du den richtigen Partner. Auf der Ersten Wohnmesse findest du eine Vielzahl von Maklern, die dich bei deinem Vorhaben seriös und kompetent unterstützen können. Lass dir die verschiedenen Möglichkeiten und Konditionen aufzeigen, um eine für dich perfekte Lösung zu finden. Wir sind uns sicher, dass du bei uns fündig wirst und laden dich ein uns am 14.11.2021 zu besuchen. Sei dabei am Erste Campus und informiere dich bei unseren Ausstellern über den Teilverkauf einer Immobilie und alle weiteren Fragen, die du hast. Weitere Informationen und dein gratis Ticket findest du unter https://www.erstewohnmesse.at/erste-wohnmesse-real/

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